Ten opzichte van een jaar geleden is het aantal beschikbare huurwoningen in de vrije sector in het tweede kwartaal van 2024 met 32,8 procent gedaald, blijkt uit een data-analyse van woningplatform Pararius. De gemiddelde vierkantemeterprijs van een vrije sector huurwoning steeg in het tweede kwartaal van 2024 met 9,9 procent.
In het tweede kwartaal van 2024 klom de gemiddelde vierkantemeterprijs van een huurwoning in de vrije sector naar €18,79. Dit betekent een toename van 9,9 procent ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2023, waarin de gemiddelde vierkantemeterprijs €17,10 was. Deze ontwikkeling onderstreept de aanhoudende druk op de Nederlandse huurmarkt, aangedreven door een beperkt aanbod en een sterke vraag, wat leidt tot hogere huurprijzen.
Vrijgekomen vrije sector huurwoningen
In het tweede kwartaal van 2024 kwamen er in heel Nederland 14.673 woningen beschikbaar voor nieuwe huurders. Dit is 32,8 procent minder in vergelijking met een jaar eerder en zelfs 44 procent minder dan in het tweede kwartaal van 2022. In het tweede kwartaal van 2024 zijn er 21.054 woningen afgemeld. Per saldo betekent dit dat het aanbod op de huurmarkt flink schaarser is geworden en dat woningzoekenden het afgelopen kwartaal uit 6.381 minder huurwoningen konden kiezen.
Verschuiving van huur- naar koopmarkt
Het percentage van het koopaanbod afkomstig uit de huurmarkt steeg in het tweede kwartaal van 2024 naar 7,8 procent. Dit betekent dat 7,8 procent van alle woningen die in het tweede kwartaal van 2024 in de verkoop stonden, een voormalige huurwoning betrof.¹ In het eerste kwartaal van 2024 was dit percentage nog 7 procent.
Sinds het laatste kwartaal van 2022 neemt het aantal koopwoningen dat afkomstig is uit de huurmarkt toe, vooral omdat steeds meer particuliere beleggers kiezen om hun vrijgekomen huurwoningen te verkopen in plaats van weer te verhuren. De voornaamste redenen voor de uitponding van huurwoningen is toe te schrijven aan de Nederlandse overheid die de huurmarkt verder heeft gereguleerd² gecombineerd met een hogere belastingdruk.³
Jasper de Groot, directeur van Pararius: “Sinds het eerste kwartaal van 2023 zijn ten minste 8.000 woningen van de huur- naar de koopmarkt verschoven. En deze cijfers zijn enkel gebaseerd op de koopwoningen die op Pararius worden aangeboden; in werkelijkheid ligt dit getal hoogstwaarschijnlijk drie keer zo hoog.”
Grote steden
De gemiddelde vierkantemeterprijs van huurwoningen in de vrije sector steeg in het tweede kwartaal van 2024 in vier van de vijf grote steden vergeleken met hetzelfde kwartaal een jaar eerder. In Eindhoven zakte de vierkantemeterprijs met 1,7 procent naar €17,93, waarmee deze stad als enige van de G5 onder het landelijke gemiddelde van €18,79 blijft.
In Amsterdam nam de gemiddelde vierkantemeterprijs toe met 3,8 procent, waardoor nieuwe huurders €27,57 per vierkante meter per maand betaalden. De grootste procentuele stijgingen vonden plaats in Den Haag (+8,1%) en Rotterdam (+8%), waar nieuwe huurders respectievelijk €20,07 en €20,13 per vierkante meter per maand betaalden. In Utrecht steeg de vierkantemeterprijs met 2,1 procent naar €21,52.
De Groot: “Hoewel de overheidsmaatregelen bedoeld zijn om de woningmarkt te stabiliseren, zien we het tegenovergestelde effect in de vrije sector. Huurprijzen blijven stijgen, terwijl het aantal beschikbare huurwoningen afneemt. Dit komt voornamelijk doordat particuliere verhuurders, die vaak in vastgoed investeren als pensioenvoorziening, zich terugtrekken uit de markt. Hierdoor neemt de keuzevrijheid voor huurders die afhankelijk zijn van de vrije sector aanzienlijk af. Bovendien; als deze huurders overwegen om naar de koopmarkt te gaan, worden ze geconfronteerd met hoge instapprijzen; de gemiddelde uitpondwaarde van een huurwoning ligt momenteel rond de
€ 360.000,-.” ⁴
Middelgrote steden
Uit de gegevens van Pararius blijkt dat de gemiddelde vierkantemeterprijs van huurwoningen in de vrije sector in bijna 85 procent van de 75 plaatsen is gestegen in het tweede kwartaal van 2024, ten opzichte van het tweede kwartaal in 2023.
De gemiddelde vierkantemeterprijs van een vrije sector huurwoning was in het tweede kwartaal van 2024 het laagst in Sittard (+6,9%), Heerlen (+7,7%), Hengelo (+9,1%) en Geleen (+6.3%). In deze vier steden lag de vierkantemeterprijs tussen de 12-13 euro.
Amsterdam (+3,8%), Zandvoort (+13,9%), Laren (+17%), Amstelveen (-0,8%) en Leiden (+6,3%) kenden in het tweede kwartaal van 2024 de hoogste vierkantemeterprijzen. Alle vierkantemeterprijzen kwamen boven de 21euro uit, waarbij Amsterdam met een vierkantemeterprijs van € 27,57 de hoogste vierkantemeterprijs kende.
Prijsdalingen kwamen op stedelijk niveau in het tweede kwartaal van 2024 voor in onder andere Diemen (-13,4%), Hoorn (-7,2%), Katwijk (-6,9%), Almere (-6,5%), Purmerend (-4,1%) en Nijmegen (-3,4%). De vierkantemeterprijs lag in al deze steden tevens onder het landelijk gemiddelde.
¹ Verschuivingen van huur- naar koopwoningen werden gemeten door te kijken naar woningen die te koop werden aangeboden tussen Q4 2019 en Q2 2024. Als een woning voorheen als huurwoning in onze database bekend was en vervolgens te koop werd aangeboden op Pararius, wordt dit als een verschuiving geteld.
² ESB, Beleggers verkopen nu meer huizen aan eigenaar-bewoners dan ze opkopen
³ Business Insider, Hogere rente en zwaardere belasting in box 3: rendement particuliere vastgoedbelegger verdampt, volgens ambtenaren van Financiën
⁴ Telegraaf, Niet alle huurders spekkoper door revolutie op huurmarkt
